土地使用权到期，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
小产权房可以住多少年
房屋产权指的是产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。土地是归国家所有的，根据土地规划用途与开发用途的不同，土地使用权出让年限也是不同的，一般居住用地是70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地是50年。但是，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。也就是说，只要集体土地的使用权不发生转移，小产权房是可以永久使用的。
土地使用年限新政策：
1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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